La planificación y gestión eficiente del suelo se han convertido en uno de los principales retos para consolidar el crecimiento del sector logístico e industrial en España. Así lo sostiene Proequity, consultora especializada en asesoramiento inmobiliario y gestión integral de proyectos inmologísticos, que advierte de que la creciente demanda de espacios logísticos solo podrá traducirse en inversión real si existe una oferta de suelo preparada, bien conectada y con procesos urbanísticos más ágiles.
España cuenta con importantes ventajas competitivas gracias a su posición estratégica como puerta logística del sur de Europa. Sin embargo, desde la consultora señalan que disponer de una ubicación privilegiada ya no es suficiente para atraer proyectos.
“España cuenta con demanda, ubicación estratégica y capacidad para atraer inversión logística e industrial. Pero para aprovechar esta oportunidad es imprescindible que la planificación del suelo avance al mismo ritmo que las necesidades del mercado. Desde Proequity queremos contribuir con conocimiento técnico, experiencia operativa y una visión integral que ayude a convertir oportunidades en proyectos reales”, David Martínez, CEO de Proequity
Un nuevo concepto de suelo productivo
La demanda de espacios logísticos e industriales ha cambiado de forma notable en los últimos años. Más allá de la superficie disponible, operadores e inversores priorizan activos que les permitan ganar eficiencia operativa, reducir costes, cumplir con los criterios de sostenibilidad (ESG) y adaptarse a unas cadenas de suministro cada vez más complejas y exigentes.
Este cambio está impulsando el interés por suelos estratégicamente ubicados, con buenas conexiones a grandes núcleos urbanos, corredores de transporte, puertos, aeropuertos y centros de consumo, así como por proyectos llave en mano y desarrollos diseñados a medida para responder a las necesidades específicas de cada empresa.
Desde Proequity, advierten que una planificación anticipada del suelo será determinante para evitar desequilibrios entre oferta y demanda, facilitar la llegada de nuevas inversiones. La consultora también advierte de que uno de los principales obstáculos para materializar estos desarrollos es la disponibilidad de suministro eléctrico. La falta de capacidad energética está comprometiendo la viabilidad de numerosos proyectos, pese a contar con suelo apto para su desarrollo. Por ello, reclama una mayor coordinación entre administraciones públicas, operadores energéticos para desbloquear las infraestructuras necesarias y así garantizar una fuente de potencia eléctrica.
La agilidad un factor clave para captar inversión
Uno de los principales desafíos para el desarrollo de nuevos proyectos, es la necesidad de agilizar la gestión urbanística. Proequity considera imprescindible reforzar la coordinación entre las distintas administraciones, eliminar duplicidades en los procedimientos y dotar de una mayor transparencia al estado de los expedientes para ofrecer mayor seguridad a los inversores.
A su juicio, una tramitación más eficiente contribuiría a reducir los plazos de desarrollo, facilitar la toma de decisiones y acelerar la llegada de inversión a proyectos con un elevado impacto económico y territorial. En este sentido, apuesta por avanzar en la digitalización de los expedientes, identificar los hitos críticos de cada proceso y clarificar los requisitos técnicos y administrativos, medidas que permitirían incrementar la seguridad jurídica para promotores, inversores y usuarios finales.
“Hoy el mercado no solo valora la ubicación, sino la capacidad de ejecutar. Los operadores e inversores necesitan saber qué se puede desarrollar, en qué plazo, con qué costes y bajo qué condiciones. Esa certidumbre es la que permite que el suelo se transforme en inversión real”, Daniel Galache, Director de Suelo de Proequity
